一、什麼是 LPR 利率歷史資料？
為了幫助廣大購房者與企業主精準掌握金融利率走勢，本站整理了這套LPR歷史變化一覽表與LPR利率歷史變化一覽表。LPR（LOAN PRIME RATE，即貸款市場報價利率）自2019年8月改革以來，已成為商業貸款利率定价的絕對基準。在需要申請貸款或重新確定執行利率時，查閱LPR變化一覽表、LPR利率變化表以及LPR歷年利率一覽表是非常關鍵的步骤。
通過分析歷史悠久的 LPR利率歷史資料，您可以清楚了解1年期（主要面向短期企業及個人信贷）與5年期以上（主要面向個人住房貸款）的長期演變趋勢。參考 LPR貸款利率一覽表 與 LPR歷史資料，借款人可以利用重定價日的利率差異，结合房貸利息節省計算器评估月供負担，合理規劃提前還款或選定合適的浮動利率方案。
LPR與個人房貸月供的直接關聯
購房者在辦理個人住房貸款時，多會選擇「LPR浮動利率」模式。其最终還款利率公式為：
最终房貸執行利率 = 5年期以上LPR + 房貸合同加點值（加減BP）。
其中，房貸合同加點值在签訂合同時即行锁定，一般在整個貸款期限內（如30年）保持恒定，而5年期以上LPR則會隨著每月20日中國人民银行公布的最新利率發生動態浮動。
當央行進行宏觀降息調控、LPR利率下調時，您的貸款重定價日（通常為每年1月1日或貸款發放日的對月對日）一到，即可按照當時最新的LPR重新折算執行利率，從而實現減少每月月供、節省高昂總利息支出的負债減免效果。
常見問題問答 FAQ
什麼是 LPR（貸款市場報價利率）？ ▼
LPR（Loan Prime Rate）即貸款市場報價利率，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，由各報價行在中期借贷便利（MLF）利率基础上加點形成，每月20日由全國银行間同業拆借中心公布。目前已成為中國商業银行貸款（包括個人房貸、企業貸款等）的主要定价基準。
LPR 報價包含哪些期限品種？各有什麼用途？ ▼
目前LPR包含兩個期限品種：1年期和5年期以上。1年期LPR通常作為短期流動性貸款、消費貸款及企業短期融資的定价基準；5年期以上LPR則主要作為個人住房商業貸款、企業中長期固定資產投資貸款等中長期貸款的定价基準。
房貸中的 LPR 浮動利率是如何計算和調整的？ ▼
個人商業房貸的合同利率通常為「5年期以上LPR + 加點值（加點值可為正數或負數，且在合同期內一般保持不變）」。房貸利率的調整通常有兩種約定方式：一是每年1月1日（年度調整），按上年12月公布的5年期以上LPR重新計算；二是按貸款發放日對應的對月對日（按年對日調整），在重定價日按最新公布的5年期以上LPR進行調整。
什麼是基點（BP）？如何換算百分比？ ▼
基點（Basis Point，簡稱BP）是金融領域用於衡量利率變化的最小單位。1個基點（1BP）等於万分之一，即0.01%。因此，10BP等於0.1%，50BP等於0.5%，100BP等於1.0%。
LPR下調後，我的房貸月供什麼時候能減少？ ▼
月供的減少時間取決於您房貸合同中約定的「重定價日」。如果您約定的是每年1月1日重定价，那麼當年內LPR發生的任何變化，都要等到次年1月1日才會按照前一年12月的最新LPR重新計算，進而從2月份扣款開始體現月供減少；如果是按貸款發放日重定价，則在貸款發放日的對月對日之後才會生效。
等額本息和等額本金還款方式有什麼區別？ ▼
等額本息還款指在還款期內，每月偿还的「本金+利息」之和保持固定不變。前期利息占比較高，本金占較低，適合有穩定但非極高收入的購房者。等額本金還款指將貸款本金等分，每月偿还固定本金，並支付剩餘本金產生的利息。每月還款额逐月递減，前期還款壓力較大，但總利息支出比等額本息要少，適合前期資金充裕、希望節省利息的購房者。
如何選擇固定利率與LPR浮動利率？能互相轉換嗎？ ▼
固定利率是指在整個貸款期限內利率保持不變，不受市場利率波動影响，適合對利率波動極度敏感且處於降息通道前期的購房者；LPR浮動利率隨著市場LPR的調整而調整，能享受降息帶來的紅利。目前，大多數商業性房貸在合同签署時都會選擇LPR浮動利率。根據监管政策，轉換通常在银行推出批次政策時允許單向操作，建議關注各貸款行的官方通告。
LPR 改革的歷史背景是什麼？ ▼
為了深化利率市場化改革，提高央行货幣政策傳導效率，促進貸款利率實質性下行，中國人民银行於2019年8月17日決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，並於2019年8月20日首次發布了新版LPR。新版LPR更加緊密地锚定中期借贷便利（MLF）利率，報價行由原先的10家擴大到18家，期限品種增加了5年期以上，為中長期貸款定价奠定了基础。