按揭贷款计算器

欢迎使用多功能按揭贷款计算器 (按揭计算器房贷计算器)

无论您是计划购买新房，还是想了解现有房贷情况，这款房屋按揭贷款计算器都能为您提供全面、准确的计算服务。它支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，并提供等额本息和等额本金两种还款方式的详细测算。让我们一起看看如何轻松使用这款强大的按揭计算器吧！

一、 计算器界面概览

打开按揭贷款计算器，您会看到一个清晰、易用的界面，主要分为以下几个区域：

1. 贷款类型选择区 (顶部): 您可以通过单选按钮选择您要计算的贷款类型：
   • 商业贷款
   • 公积金贷款
   • 组合贷款
2. 贷款信息输入区: 根据您选择的贷款类型，下方会显示相应的输入表单。
3. 操作按钮区: 包含 开始计算 和 重置 按钮。
4. 计算结果展示区: 计算完成后，这里会显示详细的贷款摘要和月供信息。
5. 每月还款详情查看入口: 允许您查看每一期的具体还款计划。

二、 如何进行贷款计算？

接下来，我们将通过不同贷款类型的示例，详细说明如何使用这款房贷按揭计算器。

示例1：计算商业住房按揭贷款

假设小明计划购买一套房子，需要申请商业按揭贷款。

1. 选择贷款类型:
   在界面顶部的单选按钮中，点击选择 商业贷款。
2. 输入贷款信息:
   • 商业贷款金额 (万元):
     • 直接输入: 如果小明已经知道需要贷款 100 万元，他可以直接在输入框中填入 100.00。
     • 按首付计算 (推荐): 如果小明知道房屋总价为 150 万元，首付比例为 30%，他可以点击金额输入框旁边的 [按首付计算] 按钮。
       • 在弹出的“计算贷款额”窗口中：
         • 输入 房屋总价 (万元): 150.00
         • 输入 首付比例 (%): 30
         • 点击 计算 按钮，系统会显示：首付金额 45.00 万元，贷款金额 105.00 万元。
         • 点击 确认并填入，系统会自动将 105.00 填入主界面的“商业贷款金额”输入框。
   • 贷款年限:
     • 点击下拉框，选择贷款的年限。例如，小明选择 20年 (240期)。下拉框提供了从1年到30年的选项。
   • 商贷年利率 (%):
     • 按最新LPR: 如果选择此项，您可以根据当前最新的LPR（贷款市场报价利率，例如页面提示当前5年期LPR为3.95%）输入您获得的基点。例如，银行告知按LPR加20个基点(BP)，则输入 20。
     • 按固定利率: 如果您有固定的年利率，例如 4.15%，则选择此项并输入 4.15。
   • 还款方式:
     • 选择 等额本息 (每月还款额固定) 或 等额本金 (每月还款额递减)。假设小明选择 等额本息。
   • 合同生效年月:
     • 选择贷款合同预计生效的年份和月份，例如 2025年 1月。这将用于计算详细还款计划中的具体还款日期。
3. 开始计算:
   所有信息输入完毕后，点击 开始计算 按钮。
4. 查看计算结果:
   结果展示区会显示：
   • 贷款总额：105.00 万元
   • 贷款期限：20年 (240期)
   • 还款方式：等额本息
   • 还款总额：例如 178.53 万元 (此为示例数据，实际根据利率计算)
   • 支付利息：例如 73.53 万元
   • 每月月供：例如 7438.75 元 (此为示例数据)
5. 查看每月还款详情:
   点击结果摘要下方的 [查看每月还款详情] 链接。
   • 会弹出一个表格，详细列出从第1期到第240期的：
     • 期数
     • 还款年月 (例如：第1期 2025年02月，第2期 2025年03月…)
     • 偿还本金 (元)
     • 偿还利息 (元)
     • 当期月供 (元)
     • 剩余本金 (元)
   • 您可以通过滚动或分页查看所有期数的详情。

示例2：计算公积金按揭房屋贷款

假设小红符合公积金贷款条件，准备使用公积金贷款。

1. 选择贷款类型: 点击选择 公积金贷款。
2. 输入贷款信息:
   • 公积金贷款金额 (万元): 输入贷款金额，例如 50.00。同样可以使用 [按首付计算] 功能。
   • 贷款年限: 选择年限，例如 15年 (180期)。
   • 公积金年利率 (%): 直接输入公积金年利率。计算器默认为 2.85，您可以根据实际情况修改，例如输入 3.1。
   • 还款方式: 选择还款方式，例如 等额本金。
   • 合同生效年月: 选择生效年月。
3. 开始计算: 点击 开始计算。
4. 查看计算结果:
   结果展示区会显示公积金贷款的各项数据。由于选择了等额本金，月供部分会显示：
   • 首月月供：例如 4152.78 元 (此为示例数据)
   • 每月递减：例如 7.18 元 (此为示例数据)
5. 查看每月还款详情:
   点击 [查看每月还款详情]，您会看到每期月供金额都在减少，但偿还的本金是固定的。

示例3：计算组合房子按揭贷款 (按揭计算器2025)

假设小李购买的房子总价较高，需要商业贷款和公积金贷款组合。我们用这款领先的按揭计算器2025版本来演示。

1. 选择贷款类型: 点击选择 组合贷款。
2. 输入贷款信息:
   • 商业贷款金额 (万元): 输入商业贷款部分的金额，例如 80.00。
   • 商贷年利率 (%): 输入商业贷款部分的利率。
   • 公积金贷款金额 (万元): 输入公积金贷款部分的金额，例如 30.00。
   • 公积金年利率 (%): 输入公积金贷款部分的利率。
   • 贷款年限: 选择统一的贷款年限，例如 30年 (360期)。
   • 还款方式: 选择统一的还款方式，例如 等额本息。此方式将分别应用于商贷和公积金部分的计算，然后合并。
   • 合同生效年月: 选择生效年月。
3. 开始计算: 点击 开始计算。
4. 查看计算结果:
   结果展示区会显示：
   • 贷款总额：110.00 万元 (80+30)
   • 支付利息：(商贷利息+公积金利息合计，单位万元)
   • 还款总额：(商贷还款总额+公积金还款总额合计，单位万元)
   • 月供详情 (等额本息时):
     • 每月月供：(商贷月供+公积金月供合计，单位元)
     • 其中商贷月供：[具体金额] 元
     • 其中公积金月供：[具体金额] 元
   • 月供详情 (等额本金时，将显示首月和递减额的合计及分项)
5. 查看每月还款详情:
   点击 [查看每月还款详情]，表格会展示合并后的每期还款总额、总本金、总利息及剩余总本金。（高级版本或可选功能可能提供分项查看）。

三、 重置功能

如果您想重新输入所有信息或清除当前计算结果，只需点击 重置 按钮。所有输入框将恢复默认值，计算结果区域将被清空。

四、 注意事项

• 所有金额输入和展示（如贷款总额、房屋总价）均以“万元”为单位，并保留两位小数。月供及每月还款详情中的金额以“元”为单位，保留两位小数。
• 贷款年限选择范围为1年至30年，并会同步显示对应的期数。
• 公积金贷款利率默认为2.85%，您可以根据实际情况修改。
• LPR（贷款市场报价利率）是浮动的，计算结果中基于LPR的利率仅供参考，请以银行最终审批为准。
• 本住房按揭贷款计算器提供的计算结果仅供参考，具体贷款条件和金额请以贷款机构的最终审批为准。

我们希望这款多功能按揭房屋贷款计算器能为您在购房贷款决策过程中提供有力的帮助！如果您有任何疑问或建议，欢迎随时反馈。祝您使用愉快！