提前还款房贷计算器

欢迎使用提前还款房贷计算器最新版

本提前还款计算器旨在帮助您详细了解在贷款期间进行提前还款（无论是部分提前还款还是一次性结清）可能带来的影响，特别是能够为您计算节省的利息、新的月供或新的还款期限。本工具支持处理贷款期间利率发生多次变动的情况，力求为您提供更精确的测算结果。

开始使用前，请准备好您的贷款相关信息，包括：

• 贷款合同或银行提供的还款计划表。
• 如果您贷款期间利率发生过变动（例如LPR调整），请准备好历次利率变动的生效年月和对应的年利率。

一、如何输入您的贷款基本信息？

1. 贷款总额 (元):
   • 请在此输入您最初的贷款总金额。
   • 示例：如果您贷款了100万元，请输入 1000000。
2. 贷款期限:
   • 贷款总期数 (月): 请输入您的贷款总共需要还款的月份数。
   • 示例：如果您的贷款是30年，即360个月，请输入 360。
   • 常用年限 (下拉选择): 您也可以从下拉框中选择常用的贷款年限（如“20年”、“30年”），系统会自动为您换算成月份填入“贷款总期数”框中。您可以再次手动修改月份数。
3. 还款方式:
   • 请从下拉框中选择您的还款方式：“等额本息”或“等额本金”。
     • 等额本息： 每月还款总额固定，其中本金部分逐月增加，利息部分逐月减少。
     • 等额本金： 每月偿还的本金固定，利息随剩余本金减少而逐月减少，因此月供逐月递减。
4. 首次还款年月:
   • 请使用年月选择器（YYYY-MM格式）选择您第一期贷款开始还款的年份和月份。
   • 示例：如果您是2020年8月开始第一期还款，请选择 2020-08。
5. 历史利率变动记录 (关键功能！):
   • 本 房贷提前还款计算器 的核心优势在于能处理贷款期间的利率浮动。
   • 第一条利率 (初始利率):
     • 生效年月: 通常会自动填充为您填写的“首次还款年月”。
     • 年利率 (%): 请准确输入您贷款开始时的年利率。
     • [计算LPR利率] 按钮: 如果您的利率是基于LPR（贷款市场报价利率）加减基点或按折扣形成的，可以点击此按钮。
       • 在弹出的“LPR利率计算器”窗口中，输入当时的LPR报价、选择计算方式（加减基点或折扣比例）并输入相应数值，点击“确认并使用此利率”，计算出的年利率会自动填入。
       • 示例：初始LPR为4.65%，加了20个基点（0.2%），则实际年利率为4.85%。您可以在LPR计算器中输入LPR 4.65，选择“加/减基点”，输入 20，计算器会得到 4.85。
   • [ + 添加利率变动 ] 按钮:
     • 如果您的贷款利率在后续发生过变动（例如，银行每年根据最新的LPR调整一次利率），请点击此按钮为每一次变动添加一条记录。
     • 生效年月: 输入该次利率变动实际开始生效的年份和月份。
     • 年利率 (%): 输入新的年利率。同样可以使用旁边的 [计算LPR利率] 按钮辅助计算。
     • 示例：您的贷款在2022年1月利率从4.85%调整为4.75%。请点击“[ + 添加利率变动 ]”，在新增条目中，“生效年月”选择 2022-01，“年利率”输入 4.75。如果还有后续变动，继续添加。
     • 请务必按时间顺序准确填写所有历史利率变动，这是保证本 提前还贷计算器最新版 准确性的关键！

二、如何输入您的提前还款计划？

1. 计划提前还款年月:
   • 请使用年月选择器（YYYY-MM格式）选择您打算进行提前还款操作的年份和月份。
   • 重要说明： 本 提前还款计算器 设定，在此“计划提前还款年月”，您仍会按原计划（使用当月适用的历史利率）归还当月的正常月供。您额外输入的提前还款金额，是在此正常月供归还后，用于进一步冲抵剩余本金。新的还款计划（如果部分还款）将从下一个月开始生效。
   • 示例：您计划在2024年6月进行提前还款，请选择 2024-06。这意味着2024年6月的正常月供会照常支付，您额外准备的提前还款资金将在6月正常还款后用于冲减本金。
2. 提前还款方式:
   • 一次性全部还清: 如果您打算将剩余贷款全部还清，请选择此项。
   • 部分提前还款: 如果您只打算偿还一部分贷款本金，请选择此项。
3. 提前还款金额 (元) (若选择“部分提前还款”):
   • 请输入您计划额外提前偿还的本金金额。
   • 示例：您计划部分提前还款10万元，请输入 100000。
4. 还款后处理方式 (若选择“部分提前还款”):
   • 月供不变，缩短还款期限: 选择此项后，您每月的还款金额基本保持不变（或与提前还款前最近一期月供接近，特别是对于原等额本息贷款），但由于本金减少，您的总还款期数将会缩短，更快还清贷款。
   • 期限不变，减少月供金额: 选择此项后，您的总还款期限保持不变，但由于本金减少，您之后每月的还款金额将会降低。
5. 新贷款年利率 (%) (若选择“部分提前还款”):
   • 在部分提前还款后，银行有时可能会允许或要求调整剩余贷款的利率。
   • 默认值： 此输入框会自动填充为“历史利率变动记录”中，在您“计划提前还款年月”当月所适用的那个最新历史利率。
   • 您可以修改此利率： 如果您知道提前还款后银行会执行一个新的利率，请在此处输入新的年利率。
   • [计算LPR利率] 按钮: 您也可以使用此按钮，通过LPR计算方式得到新的年利率并填入。
   • 示例：您提前还款前最后一次生效的历史利率是4.2%。如果您知道提前还款后银行会将剩余贷款利率调整为4.0%，则在此输入 4.0。如果银行不调整，则保持默认的 4.2 即可。

三、查看计算结果

在您填写完所有必要信息后，系统会自动计算并展示以下结果：

1. 原始贷款摘要:
   • 回顾您输入的贷款总额、期限、还款方式、首次还款年月。
   • 清晰列出您输入的所有历史利率变动记录。
   • 显示在考虑所有历史利率变动后，您原始计划的每月月供情况（等额本息会显示最近调整后的月供，等额本金会显示首末月供）、总利息支出、总还款额和预计的还款结束年月。
2. 提前还款操作结果:
   • 显示您选择的计划提前还款年月。
   • 若一次性全清：
     • 会提示您当月正常月供金额（供参考）。
     • 显示您本次需要额外支付以结清全部贷款的总金额。
   • 若部分提前还款：
     • 会提示您当月正常月供金额（供参考）。
     • 显示您输入的额外提前还款金额。
     • 确认此笔提前还款实际用于冲抵本金的金额。
     • 显示部分提前还款后，剩余贷款将采用的“新贷款年利率”。
3. 提前还款后新方案 (适用于部分提前还款，从次月生效):
   • 明确指出新方案采用的年利率。
   • 根据您选择的“还款后处理方式”（月供不变或期限不变），详细展示：
     • 新的月供金额。
     • 新的还款期限（剩余多少期/多少年月）。
     • 新的还款结束年月。
     • 新的剩余贷款总利息（基于新利率和新方案）。
4. 节省利息分析 (核心结果！):
   • 已偿还利息总额: 截至您“计划提前还款年月”当月底，您按原计划（考虑所有历史利率变动）已经支付的总利息。
   • 提前还款后，未来仍需支付的总利息: 根据您选择的提前还款方式和新方案计算得出。
   • 节省的总利息金额: 这是最重要的结果！它告诉您通过本次提前还款，相比于原计划，您总共可以少支付多少利息。
   • 缩短的还款时间: 如果您选择了“月供不变，缩短还款期限”，这里会显示您的贷款期限缩短了多少个月或年。
5. 新的还款计划表 (Amortization Schedule):
   • 提供一个详细的表格，展示从提前还款后的下一个月开始，每一期新的还款计划，包括：期数、还款年月、应还本金、应还利息、剩余本金。
   • 可提供导出功能： 通常您可以将此计划表导出（例如为CSV或Excel文件），方便您保存和查阅。

四、重要提示与免责声明

• 本 提前还款房贷计算器 的计算结果仅供参考，实际金额、利率、还款计划等请务必以您的贷款银行最终确认为准。
• 不同银行对于利率调整的具体规则、提前还款的政策（如是否有最低提前还款金额、是否需要预约、是否有隐藏费用等）可能存在差异，请在操作前务必详细咨询您的贷款银行。
• LPR利率未来仍有可能发生变动。本计算器基于您输入的历史利率数据和您为剩余贷款设定的新利率进行测算，无法预测未来LPR的进一步调整。
• 当您选择部分提前还款时，本计算器设定“计划提前还款年月”当月仍按原计划还款（使用当月适用的历史利率），新的还款方案（可能采用新的贷款利率）将从下一个月开始生效。计算结果的准确性高度依赖于您所提供的历史利率信息的完整性和准确性。

希望这份详细的使用说明能帮助您更好地使用这款 提前还款计算器！如有不清晰之处，请仔细核对您的贷款合同和银行信息。