贷款利息计算器

欢迎使用多功能贷款利息计算器！

无论您是计划购买新房，考虑现有房产再融资，还是仅仅想了解不同贷款方案的利息支出，这款 贷款利息在线计算器 都能为您提供清晰、准确的计算结果。它支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，并提供等额本息和等额本金两种主流还款方式，让您对未来的财务规划了如指掌。

下面，我们将通过详细步骤和示例，引导您如何使用这款便捷的 房贷利息自动计算器。

一、 选择贷款类型

首先，在页面顶部的“贷款类型”区域，请根据您的实际情况选择一种贷款模式：

• [ ] 商业贷款: 适用于纯商业住房贷款。
• [ ] 公积金贷款: 适用于纯公积金住房贷款。
• [ ] 组合贷款: 适用于同时包含商业贷款和公积金贷款的情况。

示例： 如果您计划申请的是纯商业贷款，请点击选中“商业贷款”单选按钮。

二、 输入贷款信息

根据您选择的贷款类型，下方的输入区域会相应变化。请仔细填写各项信息：

1. 贷款金额 (万元)

• 手动输入： 直接在输入框中填入您计划申请的贷款总额，单位为“万元”，系统会自动处理为两位小数。
  • 示例： 若您想贷款150万元，请输入 150 或 150.00。
• 按首付计算 (仅限“商业贷款”和“公积金贷款”类型):
  • 如果您不确定具体贷款金额，可以点击贷款金额输入框旁边的 [按首付计算] 按钮。
  • 在弹出的窗口中，输入您的 房屋总价 (万元) 和 首付比例 (%)。
    • 示例： 房屋总价 300 万元，首付比例 30 %。
  • 点击 计算 按钮，系统会显示 首付金额 和可 贷款金额。
  • 点击 确认并填入，计算出的贷款金额会自动填充到主界面的贷款金额输入框中。

2. 贷款年限

• 从下拉框中选择您的贷款期限，范围从 1年 (12期) 到 30年 (360期)。
  • 示例： 选择 25年 (300期)。系统默认选项为 20年 (240期)。

3. 贷款利率 (%)

• 商业贷款利率:
  • 如果您选择“按最新LPR”，系统可能会显示当前的LPR参考值，您需要输入 基点 (BP) (例如，LPR加20个基点，就输入 20；LPR减10个基点，就输入 -10)。
  • 如果您选择“按固定利率”，请直接输入年利率的百分比数值。
    • 示例： 若固定年利率为4.1%，请输入 4.1。
• 公积金贷款利率:
  • 直接在输入框中输入公积金年利率的百分比数值。系统默认值为 2.85。
    • 示例： 若您的公积金利率为3.1%，请输入 3.1。
• 组合贷款利率: 分别填写商业贷款部分的利率和公积金贷款部分的利率。

4. 还款方式

• 选择您希望采用的还款方式：
  • [ ] 等额本息: 每月还款金额固定，适合收入稳定、期望每月还款压力均衡的人群。
  • [ ] 等额本金: 每月偿还的本金固定，利息随剩余本金减少而减少，因此月供逐月递减。前期还款压力较大，但总利息支出相对较少。
  • 系统默认选项为“等额本息”。

5. 合同生效年月

• 使用年份和月份选择器，选择您贷款合同预计生效的年月。这将用于计算详细还款计划中的具体还款日期。
  • 示例： 选择 2024年 10月。

三、 开始计算与重置

• 开始计算: 填写完所有必要信息后，点击页面底部的 开始计算 按钮。计算结果将显示在下方区域。
• 重置: 如果您想清空所有输入并重新开始，点击 重置 按钮。所有输入框将恢复默认值，计算结果也会被清除。

四、 查看计算结果

计算完成后，您将在结果区域看到以下关键信息，这对于理解您的 房子贷款利息计算器 的输出至关重要：

• 贷款总额 (万元): 您输入的或计算得出的总贷款金额。
• 贷款期限: 您选择的贷款年限和对应的总期数。
• 还款方式: 您选择的还款方式。
• 还款总额 (万元): 整个贷款期间您需要偿还的本金加利息总和。
• 支付利息 (万元): 整个贷款期间您需要支付的总利息。
• 月供详情 (元):
  • 等额本息: 显示固定的 每月月供 金额。
  • 等额本金: 显示 首月月供 金额和 每月递减 金额。
  • 组合贷款: 会分别列出商业贷款和公积金贷款部分的月供构成（或首月及递减额），以及合计的总月供（或首月及递减额）。

示例（等额本息结果）：

贷款总额: 150.00 万元
贷款期限: 25年 (300期)
还款方式: 等额本息
还款总额: 255.86 万元
支付利息: 105.86 万元
每月月供: 8528.67 元

五、 查看每月还款详情

想更深入地了解每一期的还款构成吗？这款 供房贷款利息计算器 提供了详细的还款计划。

• 在计算结果摘要下方，点击 [查看每月还款详情] 链接或按钮。
• 系统将以表格形式弹窗或展开显示每一期的还款信息，包括：
  • 期数: 第几期还款。
  • 还款年月: 根据您输入的“合同生效年月”推算出的每期应还款的具体年月。
  • 偿还本金 (元): 当期偿还的本金部分。
  • 偿还利息 (元): 当期偿还的利息部分。
  • 当期月供 (元): 当期实际的总还款额。
  • 剩余本金 (元): 当期还款后，剩余未偿还的贷款本金。

示例（每月还款详情表格部分内容）：

六、 特别说明：组合贷款

当您选择“组合贷款”时：

• 您需要分别输入商业贷款和公积金贷款的金额及各自的利率。
• 贷款年限、还款方式和合同生效年月是统一应用于整个组合贷款的。
• 计算结果会分别展示商业贷款和公积金贷款部分的月供、利息等，并汇总显示总的月供、总利息和总还款额。这能帮助您清晰了解 房贷贷款利息计算器 对复杂组合情况的处理。